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武汉第四季度可售房源地图出炉,均价最低6300元/平起

2019-12-03 09:06:05| 来源: 网络

10月10日,武汉市房屋管理局公布了2019年第四季度可供出售的房屋清单。根据名单统计,第四季度全市将有155栋建筑和865万平方米。与第三季度相比,建筑数量减少了5栋,面积减少了108万平方米。黄陂区(20个)、东西湖区(18个)和东湖高新区(15个)是市场的顶级区域。按地区:

河岸区域:

江安区第四季度,房屋供应主要集中在后湖和二七河畔。后湖区主要由星河2049、约翰公馆昆景和仁恒公园世纪项目组成。星河2049是后湖区一个相对较高性价比的项目,装修出售。总平均价格是18,200元/平方。21世纪的仁恒公园对质量负责。总平均售价为每平方米23,000元。二七滨江段以彭伟万科玉溪滨江和武汉天地听云项目为主,这两个项目都是武汉著名的豪华住宅项目。此外,位于澳门路的中海澳门花园地理位置优越,附近有三条地铁线,平均开盘价为每平方米30450元。总体而言,滨江地区的平均价格相对较高,起拍价达到每平方米18000元。此外,听云在武汉天地的开盘价在前一时期大幅上涨,使得该地区的整体价格略有上涨。开盘后,价格预计会比现在高。

江汉区:

江汉区第四季度可供出售的房屋较少。定秀国际城姚兴和中海宋万九里仅有两个商品房项目,其中中海宋万九里每平方米售价3.8万元,姚兴定秀国际城平均售价2万元,两者都比较高。另一个青州盛辉也是一个住房建设安置项目。江汉区虽然没有大量的房屋可供出售,但由于整体价格较高,仍有许多商品可供出售。

桥口区:

作为汉口的主要城区之一,桥口区的价格显然没有其他两个区高。第四季度,适销对路的建筑主要集中在古田板块和长风板块。古田板块有漂亮的名人,平均价格在每平方米16000元到20000元之间。长风板块以华润玉石中心、风景秀丽的花境和龙湖春江历城为主。整体价格较低,其中龙湖春江鲤城项目为商住楼。此外,还有位于中关村的钟健玉京兴城项目,平均售价为每平方米29,000元,更接近汉口的核心。

汉阳区:

第四季度,汉阳区可供出售的单位数量仍然可观,共有15个项目。汉阳滨江项目包括江油、电建地产岳明江湾、兰亭大境界、商人江山、粤,其中只有兰亭大境界是老的,前期平均每平方米15500元。钟家村板块有海洋东方世界观和汉阳市云顶两个项目,五里墩板块有恒云富和万科金玉国际项目也将扩大。但王万嘉西盘这已经保利的两个项目将继续推进;第四季度,第四个新盘只有一个高层住宅项目出售,招商公园1872年也没有额外的高层住宅开发。未来,汉阳的供应也将集中在滨江和汉阳大道。

武昌区:

第四季度,武昌区有5处房产可供出售,其中只有荣创望江楼是全新的。该项目位于梧州长江大桥桥口,面向河流。其他四个项目之前已经被推进,但移除并不理想。例如,联合投资中心和乔蓉滨江天宇城一直在销售,具有一定热度的富迪东湖国际八期的开业预计不会热闹。武昌区的平均工程价格偏高,从每平方米25000元到35000元不等。

青山区:

青山区的商品建筑仍集中在青山的滨江地段。大华铂瑞富三期、余江一品青山瓶、招商一江季承、中冶39街等项目,总平均价格在19500元至23000元/平方之间。此外,武东还有海伦斯国际,工业园路有方圆。青山房地产市场整体来说不是很热。地铁和未更新业务的缺乏仍然是其明显的缺点。

红山区:

红红山的供应仍然集中在白沙洲板块。白沙洲板块的建筑价格今年都突破了。与前期相比,许多建筑的开盘价都有所上涨,这已成为一个普遍的事实。因此,佩戴白沙洲这个名字的时间会越来越短。第四季度,白沙洲板块的供应以东源蕲城、鲍莉新武昌、万科郓城、郑尚锦玉世家等项目为主,总平均价格在每平方米13000元至16000元之间。在三环路外的清陵段,也有一些建筑,如南一岳明华府、新立市、湖北旅游投资学院家属院等。这些项目的平均价格约为每平方米10,000-13,000元人民币。除了上述急需的住宅楼外,洪山区还有很多改造项目,如岭南路万科新城和雄楚大道保利大都市。这两个项目的平均价格约为每平方米27,000-28,000元。

东湖高新区:

今年以来,东湖高新区的供应量相对较大。中粮光谷祥云、钟健星光市、光谷十里冯春、光谷东部碧桂园云镜等项目平均价格在16000-18000元/平方左右,其中中粮光谷祥云、钟健星光市作为空白出售。华山板块风起乐铭、无棣建发西苑等项目平均价格在每平方米18000元至20000元之间,高于广固东部。然而,这两个项目的设计风格给许多买家留下了深刻的印象。然而,在最近出售的土地拍卖文件中,光谷东部几块地块的起拍价也有所上涨,起拍价达到每平方米7000至8000元。因此,可以预测,未来光谷东部的住房供应也会增加。

武汉经济开发区:

京凯区的开发项目主要集中在灌口和小金山。其中,敦口有禹州龙定园项目和无棣电力建设汤湖景观项目。其中,禹州龙庭苑项目位于王勇和地铁,配套设施好,价格高。平均售价为每平方米18000元。然而,小金山板块的价格相对较低。主要项目有钟健一品兰亭、现代天外天镇、鳌山京凯澎湃城等,平均价格不到1万元。

10

东西湖区:

第四季度,东西湖售出18处房产,在全市排名第二。在该地区,吴家山、金银湖和金银滩是三大板块,新板块很多。其中,吴家山板块的泾河包括凯撒乐府和江悦兰苑,平均价格分别为12,900元/平和和10,999元/平和,江悦兰苑为空白。金银湖板块有汉口路6号、富力西溪越剧、金地越海湾、武汉碧云等项目,平均价格约为每平方米16000元。金银台球板有地铁时代的尚云、金地北辰悦丰华和美国奥林匹克花园,平均价格在每平方米14000元至18000元之间。地铁时代的尚云是一个空白的板块。第四季度,东西湖区可以在市场上销售,江悦兰苑的平均价格最低。

11

蔡甸区:

在第四季度,蔡甸区只有七处房产可供出售。蔡甸大道沿线项目包括德新江南大院、三河史明二期、越秀博月楼等。,平均价格约为每平方米80,000-10,000元人民币。目前,只有德信江南大院在出售。中法新城项目包括中信格林和金地中国健康谷,平均价格约1万元。此外,它坐落在郐山武汉庭院和鳌山、后冠湖之都凯德岳湖,鳌山之都的平均售价为每平方米8700元。今年蔡甸房地产市场基本没有热度,主要是推板少,地区房源不多,第四季度预测仍是如此。

12

江夏区:

第四季度,江夏区有9套房子可供出售,分别是东城的长头绿城果园和华富投资促进中心、五里街的武汉恒大科技旅游城、芝罘的江夏屋和阳光城凤凰街100号、大乔新区的闵匡万景滨水和建发金茂西岳,都是抢手货,均价在1-15,000元左右。其中,长头绿城果园项目热度高,难以购买。此外,位于郑店的保利和广晨悦项目目前的平均售价为每平方米8500元,这是江夏区现有物业清单中的最低价格。

13

黄陂区:

第四季度,黄陂区可供出售的房产数量最多,达到20个项目,主要集中在横店和盘龙城。横店以华府大华公园、北辰蓝城、乔蓉方圆等项目为主,平均价格在每平方米11000-11000元左右。空白版和精装版都有。盘龙市有盘龙理想城、山海关、中城新纪元等项目,总平均价格在每平方米10,000元至13,000元之间,中城新纪元的最高平均价格为每平方米13,100元。此外,位于前川的荣庆花园和德国南部的国际城市也有空房,平均售价分别为8760元/平和11184元/平。目前,黄陂地区的房地产基本上是由名牌住宅企业开发的,呈现出集聚现象,价格差异不大。因此,他们之间的竞争是相当大的,将会有更多的优惠机会给购房者。

14

忻州区:

作为今年相对热门的远郊城市,忻州区一直处于武汉房价链条的最底端,但随着城市建设配套设施的完善,也吸引了越来越多的购房者。以阳逻板块为最受欢迎的建筑,有多个法华系列项目,东源龙跃、阳逻万达广场余江、武汉北益都等。阳逻万达广场余江均价最高,均价为每平方米10006元。此外,还有双流板块的新营胡阿祥和北辰孔雀城的航天局。这两个项目的平均价格约为每平方米6000元,这在市场上很受欢迎。总的来说,新洲区的新价格仍然是最低的。

15

汉南区:

第四季度,汉南区有6处房产可供出售,如兰亭奉化、法华中心城区枫泾湾、新城苑瑞军观澜、蓝光金庸天府。平均价格在7500-9000元/平方左右。虽然价格不高,但汉南区整体楼市并不十分火爆,许多项目已经出售很长时间,开业时间越来越少。

第四季度,武汉仍有相对大量的房产可供出售,市场供应也相对充足,但不能排除一些项目将不会开业。从房地产的分布来看,远城仍然是一个大供应商,但从适销对路的房地产来看,主城的房地产热仍然高于远城,许多远城街区没有去核化,很少有项目在白天开放。虽然主城区的价格有点高,但各种配套设施基本上可以满足购房者的需求,这样购房者就不会离得太近。

而从今年的开盘项目来看,涨价已经成为一种普遍现象,基本上每个月开盘都会有价格波动。例如,在9月份,有26个项目的开盘项目将会涨价,涨幅最高的达到5792元/套。项目越贵,价格上涨就越高,其他项目也开始蠢蠢欲动。对于购房者来说,在开发商要求年底还钱的压力下,优惠活动将会频繁进行。此时,还是买房的好时机。


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